Оценка всех видов собственности в Москве

Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
Оценка Москва, оценка в Москве, Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт» г.Москва

Оценка Москва

ул. Академика Королева, 13,
(495) 724-43-07,
(926) 654-33-83
Дисконт - Оценка собственности, оценка Москва, оценка в Москве
Оценка недвижимости Москва
Оценка Москва, оценка в Москве, оценка недвижимости Москва, оценка бизнеса Москва, оценка оборудования Москва, оценка сооружений Москва, оценка автомобиля Москва, оценка собственности Москва, оценка квартиры в Москве оценка Москва, онлайн оценка квартиры в москве, оценка г Москва, оценка недвижимости в москве
экспертиза оценка Москва, оценка стоимости недвижимости Москва, оценка стоимости квартиры в москве, оценка всех видов собственности Москва Оценка Москва, оценка в Москве, оценка недвижимости Москва, оценка бизнеса Москва, оценка оборудования Москва
Оценка собственности Москва, оценка недвижимости Москва, оценка бизнеса Москва, оценка оборудования Москва, оценка авто Москва, экспертиза Москва оценка недвижимости Москва, оценка квартиры в Москве, оценка стоимости недвижимости Москва, оценка стоимости квартиры в москве, оценка всех видов собственности Москва
Оценка Москва, оценка в Москве, оценка недвижимости Москва, оценка бизнеса Москва, оценка оборудования Москва
Оценка транспортных средств Москва оценка автомобиля Москва
Оценка Москва, оценка в Москве
 

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ N 1

УТВЕРЖДЕН
приказом
Минэкономразвития России
от 20 июля 2007 года N 256

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ N 1
"Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)"

I. Общие положения

1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и определяет общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности.

2. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

II. Общие понятия оценки

3.К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

4. При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

5. При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

6. Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

7. Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

8. Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.

9. При установлении затрат определяется денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки.

10. При определении наиболее эффективного использования объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.

11. При проведении экспертизы отчета об оценке осуществляется совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

12. Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

III. Подходы к оценке

13. Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

14. Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

15. Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

IV. Требования к проведению оценки

16. Проведение оценки включает следующие этапы:

а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

д) составление отчета об оценке.

17. Задание на оценку должно содержать следующую информацию:

а) объект оценки;

б) имущественные права на объект оценки;

в) цель оценки;

г) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;

д) вид стоимости;

е) дата оценки;

ж) срок проведения оценки;

з) допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

18. Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.

19. Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.

Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений. Если при проведении оценки оценщиком привлекаются специалисты (эксперты), оценщик должен указать в отчете их квалификацию и степень их участия в проведении оценки, а также обосновать необходимость их привлечения. Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

20. Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов.

21. Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.

Применяя доходный подход к оценке, оценщик должен:

а) установить период прогнозирования. Под периодом прогнозирования понимается период в будущем, на который от даты оценки производится прогнозирование количественных характеристик факторов, влияющих на величину будущих доходов;

б) исследовать способность объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования, а также сделать заключение о способности объекта приносить поток доходов в период после периода прогнозирования;

в) определить ставку дисконтирования, отражающую доходность вложений в сопоставимые с объектом оценки по уровню риска объекты инвестирования, используемую для приведения будущих потоков доходов к дате оценки;

г) осуществить процедуру приведения потока ожидаемых доходов в период прогнозирования, а также доходов после периода прогнозирования в стоимость на дату оценки.

22. Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик должен:

а) выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован оценщиком. Оценщик должен обосновать отказ от использования других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения;

б) скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик объекта оценки и объекта-аналога по данному элементу сравнения. При внесении корректировок оценщик должен ввести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными. Шкала и процедура корректирования единицы сравнения не должны меняться от одного объекта-аналога к другому;

в) согласовать результаты корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам. Оценщик должен обосновать схему согласования скорректированных значений единиц сравнения и скорректированных цен объектов-аналогов.

23. Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

24. Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. Если в рамках применения какого-либо подхода оценщиком использовано более одного метода оценки, результаты применения методов оценки должны быть согласованы с целью определения стоимости объекта оценки, установленной в результате применения подхода.

При согласовании результатов расчета стоимости объекта оценки должны учитываться вид стоимости, установленный в задании на оценку, а также суждения оценщика о качестве результатов, полученных в рамках примененных подходов. Выбранный оценщиком способ согласования, а также все сделанные оценщиком при осуществлении согласования результатов суждения, допущения и использованная информация должны быть обоснованы. В случае применения для согласования процедуры взвешивания оценщик должен обосновать выбор использованных весов.

25. По итогам проведения оценки составляется отчет об оценке. Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, №31, ст. 3813; 2002, № 4, ст. 251; № 12, ст. 1093; № 46, ст. 4537; 2003, № 2, ст. 167; № 9, ст. 805; 2004, № 35, ст. 3607; 2006, № 2, ст. 172; № 31, ст. 3456; 2007, № 7, ст. 834; № 29, ст. 3482) и в федеральных стандартах оценки.

26. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

27. Итоговая величина стоимости должна быть выражена в валюте Российской Федерации (в рублях).

 

 
Оценка Москва | оценка в Москве | оценка недвижимости Москва | оценка бизнеса Москва | оценка оборудования Москва | оценка сооружений Москва | оценка автомобиля Москва | оценка собственности Москва | оценка квартиры в Москве | оценка Москва | онлайн оценка квартиры в Москве | оценка г Москва | оценка недвижимости в Москве | экспертиза оценка Москва | оценка стоимости недвижимости Москва | оценка стоимости квартиры в Москве | оценка всех видов собственности Москва
© 2022 Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
Создание сайта

Оценка Москва - Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт», оценка квартиры в Москве, оценка недвижимости в Москве, оценка бизнеса Москва, оборудования, сооружений, оценка автомобиля, оценка Москва

услуги оценщика, оценка, услуги оценщика москва, услуги оценщика в москве, услуги оценщика московская область, услуги оценщика в московской области, услуги оценщика вднх, услуги оценщика на вднх, услуги оценщика ввц, услуги оценщика на ввц, услуги оценщика у вднх, услуги оценщика на вднх, услуги оценщика у м. вднх, услуги оценщика на м. вднх, услуги по оценке, оценка недвижимости, оценка недвижимости москва, оценка недвижимости в москве, оценка недвижимости московская область, оценка недвижимости в московской области, оценка недвижимости свао, оценка недвижимости сао, оценка недвижимости вао, оценка недвижимости цао, оценка недвижимости ювао, оценка недвижимости юао, оценка недвижимости юзао, оценка недвижимости зао, оценка недвижимости сзао, оценка недвижимости в свао, оценка недвижимости в сао, оценка недвижимости в вао, оценка недвижимости в цао, оценка недвижимости в ювао, оценка недвижимости в юао, оценка недвижимости в юзао, оценка недвижимости в зао, оценка недвижимости в сзао, оценка недвижимости в свао москвы, оценка недвижимости в сао москвы, оценка недвижимости в вао москвы, оценка недвижимости в цао москвы, оценка недвижимости в ювао москвы, оценка недвижимости в юао москвы, оценка недвижимости в юзао москвы, оценка недвижимости в зао москвы, оценка недвижимости в сзао москвы, оценка недвижимости вднх, оценка недвижимости ввц, оценка недвижимости на вднх, оценка недвижимости у вднх, оценка недвижимости у м. вднх, оценка недвижимости на ввц, оценка недвижимости в новогиреево, оценка недвижимости алексеевская, оценка недвижимости ботанический сад, оценка недвижимости медведково, оценка недвижимости свиблово, оценка недвижимости бабушкинская, оценка недвижимости рижская, оценка недвижимости проспект мира, оценка ущерба, оценка ущерба в москве, оценка ущерба москва, оценка ущерба московская область, оценка ущерба в москве, оценка ущерба в московской области, оценка ущерба свао, оценка ущерба вао, оценка ущерба сао, оценка ущерба цао, оценка ущерба ювао, оценка ущерба юао, оценка ущерба юзао, оценка ущерба зао, оценка ущерба сзао, оценка ущерба в свао, оценка ущерба в вао, оценка ущерба в сао, оценка ущерба в цао, оценка ущерба в ювао, оценка ущерба в юао, оценка ущерба в юзао, оценка ущерба в зао, оценка ущерба в сзао, оценка ущерба в свао москвы, оценка ущерба в вао москвы, оценка ущерба в сао москвы, оценка ущерба в цао москвы, оценка ущерба в ювао москвы, оценка ущерба в юао москвы, оценка ущерба в юзао москвы, оценка ущерба в зао москвы, оценка ущерба в сзао москвы, оценка ущерба вднх, оценка ущерба ввц, оценка ущерба на вднх, оценка ущерба на ввц, оценка ущерба у вднх, оценка ущерба на вднх, оценка бизнеса, оценка бизнеса москва, оценка бизнеса в москве, оценка бизнеса московская области, оценка бизнеса в московской области, оценка бизнеса вднх, оценка бизнеса на вднх, оценка бизнеса ввц, оценка бизнеса на ввц, оценка бизнеса у вднх, оценка бизнеса у м. вднх, оценка бизнеса около вднх, оценка бизнеса около м. вднх, оценка бизнеса свао, оценка бизнеса сао, оценка бизнеса вао, оценка бизнеса цао, оценка бизнеса ювао, оценка бизнеса юао, оценка бизнеса юзао, оценка бизнеса зао, оценка бизнеса сзао, оценка бизнеса в свао, оценка бизнеса в сао, оценка бизнеса в вао, оценка бизнеса в цао, оценка бизнеса в ювао, оценка бизнеса в юао, оценка бизнеса в юзао, оценка бизнеса в зао, оценка бизнеса в сзао, оценка бизнеса с выездом, оценка стоимости чистых активов, оценка стоимости чистых активов в москве, оценка стоимости чистых активов москва, оценка стоимости чистых активов московская область, оценка стоимости чистых активов в московской области, оценка стоимости чистых активов свао, оценка стоимости чистых активов вао, оценка стоимости чистых активов цао, оценка стоимости чистых активов ювао, оценка стоимости чистых активов юао, оценка стоимости чистых активов юзао, оценка стоимости чистых активов зао, оценка стоимости чистых активов сзао, оценка стоимости чистых активов в свао, оценка стоимости чистых активов в вао, оценка стоимости чистых активов в цао, оценка стоимости чистых активов в ювао, оценка стоимости чистых активов в юао, оценка стоимости чистых активов в юзао, оценка стоимости чистых активов в зао, оценка стоимости чистых активов в сзао, оценка стоимости чистых активов в свао москвы, оценка стоимости чистых активов в вао москвы, оценка стоимости чистых активов в цао москвы, оценка стоимости чистых активов в ювао москвы, оценка стоимости чистых активов в юао москвы, оценка стоимости чистых активов в юзао москвы, оценка стоимости чистых активов в зао москвы, оценка стоимости чистых активов в сзао москвы, оценка стоимости чистых активов вднх, оценка стоимости чистых активов на вднх, оценка акций, оценка стоимости бизнеса, оценка ущерба у м. вднх, услуги по оценке, все виды оценки, оценщик, оценка недвижимости, юридические консультации, оценка недвижимости в москве, оценка ущерба после дтп, оценка машин, оценка оборудования, оценка ущерба после залива, оценка ущерба после пожара, оценка бизнеса, оценка квартиры, оценка дач, оценка гаражей, юридические услуги, юристы вднх, юридические консультации населению, юристы ввц, юристы свао, юридическая компания, юридическая фирма, консалтинговая компания, консалтинговая фирма, консалтинговые услуги, алименты, развод, раздел имущества, юристы москвы, юридическая помощь, восстановление на работе, взыскание алиментов, налоговые споры, споры с налоговой, корпоративные споры, споры с акционерами, дебиторка, взыскание дебиторки, арбитраж, арбитраж москва, арбитражный суд москвы, арбитражный суд московской области, иск, суд, жалоба, апелляция, кассация, фас мо, выселение из квартиры, вселение в квартиру, регистрация ооо, регистрация ип, внесение изменений в учредительные документы, замена участника, смена адреса, перепланровка, оформление земли, оформление перепланировки, получение права собственности на недвижимость , услуги оценщика, оценка недвижимости, оценка недвижимости для продажи, оценка оборудования, оценка квартир, оценка жилья, оценка земли, оценка автомобиля, оценка ущерба после дтп, оценка ущерба после залива, оценка ущерба после пожара, оценка ущерба залив, оценка ущерба дтп, оценка ущерба пожар, оценка фирмы, оценка бизнеса, оценка компании, оценщики, независимая оценка недвижимости, независимая оценка оборудования, независимая оценка ущерба, независимая оценка в москве, независимая оценка в московской области, независимая оценка недвижимости в москве, независимая оценка недвижимости в московской области, независимая оценка коммерческой недвижимости, независимая оценка коммерческой недвижимости в москве, независимая оценка коммерческой недвижимости в московской области, выезд оценщика, оценить недвижимость, оценить недвижимость в москве, оценить недвижимость в московской области, оценить коммерческую недвижимость, оценить коммерческую недвижимость в москве, оценить коммерческую недвижимость в московской области, оценка стоимости недвижимости, оценка стоимости недвижимости в москве, оценка стоимости недвижимости в московской области, оценка стоимости коммерческой недвижимости, оценка стоимости коммерческой недвижимости в москве, оценка стоимости коммерческой недвижимости в московской области, оценка квартир в москве, оценка квартир в московской области, оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости, оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости в москве, оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости в московской области, оценка недвижимости для продажи, оценка коммерческой недвижимости для продажи, оценка интеллектуальной собственности, независимая оценка квартир, независимая оценка жилья, независимая оценка дачных домиков, независимая оценка земельного участка, независимая оценка в подмосковье, независимая оценка жилья в подмосковье, независимая оценка квартир в подмосковье, независимая оценка коммерческой недвижимости в подмосковье