ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ N 3

УТВЕРЖДЕН
приказом
Минэкономразвития России
от 20 июля 2007 года N 254

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ N 3
"Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)"

I. Общие положения

1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки.

2. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

3. Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.

II. Требования к составлению отчета об оценке

4. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:

в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности);
информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности);
содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности);
состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости);
отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности).

5. Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком с даты составления отчета в течение общего срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации.

6. Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

7. Требования к составлению отчета об оценке, проводимой для специальных целей и отдельных видов объектов оценки, могут дополнять требования настоящего федерального стандарта оценки и устанавливаются соответствующими федеральными стандартами оценки отдельных видов объектов оценки либо оценки для специальных целей.

III. Требования к содержанию отчета об оценке

8. Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие разделы:

а) основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:

общая информация, идентифицирующая объект оценки;
результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;
итоговая величина стоимости объекта оценки;

б) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;

в) сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки и об оценщике.

Сведения о заказчике:

о заказчике - юридическом лице: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
о заказчике - физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Сведения об оценщике:

об оценщике, работающем на основании трудового договора: фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;
информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;

г) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;

д) применяемые стандарты оценочной деятельности.

В отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки;

е) описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.

В отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об объекте оценки:

количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать в том числе сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях;
количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;
информация о текущем использовании объекта оценки;
другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость;

ж) анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;

з) описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки;

и) согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

При согласовании результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен привести в отчете об оценке описание процедуры соответствующего согласования. Если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода.

9. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).

IV. Требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки

10. В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток. В случае, если информация при опубликовании на сайте в сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая в отчете информация, или используется информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов.

11. Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, и в таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе.

12. В случае, если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.

V. Требования к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов

13. В отчете об оценке должно содержаться описание последовательности определения стоимости объекта оценки, позволяющее пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в области оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.

14. В отчете об оценке должно содержаться обоснование выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов.

15. В отчете об оценке должно содержаться описание расчетов, расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках применения подходов и методов, использованных при проведении оценки.

16. В отчете об оценке итоговое значение стоимости после согласования результатов применения подходов к оценке может быть представлено в округленной форме по правилам округления.

Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
Оценка Москва

Оценка Москва - Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт», оценка квартиры в Москве, оценка недвижимости в Москве, оценка бизнеса Москва, оборудования, сооружений, оценка автомобиля, оценка Москва

услуги оценщика, оценка, услуги оценщика москва, услуги оценщика в москве, услуги оценщика московская область, услуги оценщика в московской области, услуги оценщика вднх, услуги оценщика на вднх, услуги оценщика ввц, услуги оценщика на ввц, услуги оценщика у вднх, услуги оценщика на вднх, услуги оценщика у м. вднх, услуги оценщика на м. вднх, услуги по оценке, оценка недвижимости, оценка недвижимости москва, оценка недвижимости в москве, оценка недвижимости московская область, оценка недвижимости в московской области, оценка недвижимости свао, оценка недвижимости сао, оценка недвижимости вао, оценка недвижимости цао, оценка недвижимости ювао, оценка недвижимости юао, оценка недвижимости юзао, оценка недвижимости зао, оценка недвижимости сзао, оценка недвижимости в свао, оценка недвижимости в сао, оценка недвижимости в вао, оценка недвижимости в цао, оценка недвижимости в ювао, оценка недвижимости в юао, оценка недвижимости в юзао, оценка недвижимости в зао, оценка недвижимости в сзао, оценка недвижимости в свао москвы, оценка недвижимости в сао москвы, оценка недвижимости в вао москвы, оценка недвижимости в цао москвы, оценка недвижимости в ювао москвы, оценка недвижимости в юао москвы, оценка недвижимости в юзао москвы, оценка недвижимости в зао москвы, оценка недвижимости в сзао москвы, оценка недвижимости вднх, оценка недвижимости ввц, оценка недвижимости на вднх, оценка недвижимости у вднх, оценка недвижимости у м. вднх, оценка недвижимости на ввц, оценка недвижимости в новогиреево, оценка недвижимости алексеевская, оценка недвижимости ботанический сад, оценка недвижимости медведково, оценка недвижимости свиблово, оценка недвижимости бабушкинская, оценка недвижимости рижская, оценка недвижимости проспект мира, оценка ущерба, оценка ущерба в москве, оценка ущерба москва, оценка ущерба московская область, оценка ущерба в москве, оценка ущерба в московской области, оценка ущерба свао, оценка ущерба вао, оценка ущерба сао, оценка ущерба цао, оценка ущерба ювао, оценка ущерба юао, оценка ущерба юзао, оценка ущерба зао, оценка ущерба сзао, оценка ущерба в свао, оценка ущерба в вао, оценка ущерба в сао, оценка ущерба в цао, оценка ущерба в ювао, оценка ущерба в юао, оценка ущерба в юзао, оценка ущерба в зао, оценка ущерба в сзао, оценка ущерба в свао москвы, оценка ущерба в вао москвы, оценка ущерба в сао москвы, оценка ущерба в цао москвы, оценка ущерба в ювао москвы, оценка ущерба в юао москвы, оценка ущерба в юзао москвы, оценка ущерба в зао москвы, оценка ущерба в сзао москвы, оценка ущерба вднх, оценка ущерба ввц, оценка ущерба на вднх, оценка ущерба на ввц, оценка ущерба у вднх, оценка ущерба на вднх, оценка бизнеса, оценка бизнеса москва, оценка бизнеса в москве, оценка бизнеса московская области, оценка бизнеса в московской области, оценка бизнеса вднх, оценка бизнеса на вднх, оценка бизнеса ввц, оценка бизнеса на ввц, оценка бизнеса у вднх, оценка бизнеса у м. вднх, оценка бизнеса около вднх, оценка бизнеса около м. вднх, оценка бизнеса свао, оценка бизнеса сао, оценка бизнеса вао, оценка бизнеса цао, оценка бизнеса ювао, оценка бизнеса юао, оценка бизнеса юзао, оценка бизнеса зао, оценка бизнеса сзао, оценка бизнеса в свао, оценка бизнеса в сао, оценка бизнеса в вао, оценка бизнеса в цао, оценка бизнеса в ювао, оценка бизнеса в юао, оценка бизнеса в юзао, оценка бизнеса в зао, оценка бизнеса в сзао, оценка бизнеса с выездом, оценка стоимости чистых активов, оценка стоимости чистых активов в москве, оценка стоимости чистых активов москва, оценка стоимости чистых активов московская область, оценка стоимости чистых активов в московской области, оценка стоимости чистых активов свао, оценка стоимости чистых активов вао, оценка стоимости чистых активов цао, оценка стоимости чистых активов ювао, оценка стоимости чистых активов юао, оценка стоимости чистых активов юзао, оценка стоимости чистых активов зао, оценка стоимости чистых активов сзао, оценка стоимости чистых активов в свао, оценка стоимости чистых активов в вао, оценка стоимости чистых активов в цао, оценка стоимости чистых активов в ювао, оценка стоимости чистых активов в юао, оценка стоимости чистых активов в юзао, оценка стоимости чистых активов в зао, оценка стоимости чистых активов в сзао, оценка стоимости чистых активов в свао москвы, оценка стоимости чистых активов в вао москвы, оценка стоимости чистых активов в цао москвы, оценка стоимости чистых активов в ювао москвы, оценка стоимости чистых активов в юао москвы, оценка стоимости чистых активов в юзао москвы, оценка стоимости чистых активов в зао москвы, оценка стоимости чистых активов в сзао москвы, оценка стоимости чистых активов вднх, оценка стоимости чистых активов на вднх, оценка акций, оценка стоимости бизнеса, оценка ущерба у м. вднх, услуги по оценке, все виды оценки, оценщик, оценка недвижимости, юридические консультации, оценка недвижимости в москве, оценка ущерба после дтп, оценка машин, оценка оборудования, оценка ущерба после залива, оценка ущерба после пожара, оценка бизнеса, оценка квартиры, оценка дач, оценка гаражей, юридические услуги, юристы вднх, юридические консультации населению, юристы ввц, юристы свао, юридическая компания, юридическая фирма, консалтинговая компания, консалтинговая фирма, консалтинговые услуги, алименты, развод, раздел имущества, юристы москвы, юридическая помощь, восстановление на работе, взыскание алиментов, налоговые споры, споры с налоговой, корпоративные споры, споры с акционерами, дебиторка, взыскание дебиторки, арбитраж, арбитраж москва, арбитражный суд москвы, арбитражный суд московской области, иск, суд, жалоба, апелляция, кассация, фас мо, выселение из квартиры, вселение в квартиру, регистрация ооо, регистрация ип, внесение изменений в учредительные документы, замена участника, смена адреса, перепланровка, оформление земли, оформление перепланировки, получение права собственности на недвижимость , услуги оценщика, оценка недвижимости, оценка недвижимости для продажи, оценка оборудования, оценка квартир, оценка жилья, оценка земли, оценка автомобиля, оценка ущерба после дтп, оценка ущерба после залива, оценка ущерба после пожара, оценка ущерба залив, оценка ущерба дтп, оценка ущерба пожар, оценка фирмы, оценка бизнеса, оценка компании, оценщики, независимая оценка недвижимости, независимая оценка оборудования, независимая оценка ущерба, независимая оценка в москве, независимая оценка в московской области, независимая оценка недвижимости в москве, независимая оценка недвижимости в московской области, независимая оценка коммерческой недвижимости, независимая оценка коммерческой недвижимости в москве, независимая оценка коммерческой недвижимости в московской области, выезд оценщика, оценить недвижимость, оценить недвижимость в москве, оценить недвижимость в московской области, оценить коммерческую недвижимость, оценить коммерческую недвижимость в москве, оценить коммерческую недвижимость в московской области, оценка стоимости недвижимости, оценка стоимости недвижимости в москве, оценка стоимости недвижимости в московской области, оценка стоимости коммерческой недвижимости, оценка стоимости коммерческой недвижимости в москве, оценка стоимости коммерческой недвижимости в московской области, оценка квартир в москве, оценка квартир в московской области, оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости, оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости в москве, оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости в московской области, оценка недвижимости для продажи, оценка коммерческой недвижимости для продажи, оценка интеллектуальной собственности, независимая оценка квартир, независимая оценка жилья, независимая оценка дачных домиков, независимая оценка земельного участка, независимая оценка в подмосковье, независимая оценка жилья в подмосковье, независимая оценка квартир в подмосковье, независимая оценка коммерческой недвижимости в подмосковье

Оценка всех видов собственности в Москве

Оценка Москва